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Exclusif

IMMEUBLE DE RAPPORT à Cuers

Cuers (83390)
Réf : 4240v

Au coeur du village, découvrez cet immeuble de rapport, offrant une opportunité rare pour un investissement locatif idéal. Il bénéficie de 3 façades, offrant ainsi une belle luminosité et une exposition optimale.

Composé de 4 logements confortables (3 T3 + 1 T4) et d’un vaste local, il génère un revenu locatif annuel brut d’environ 47 600 €.

Description du bien :

  • Rez-de-chaussée :
    Local commercial entièrement rénové d’environ 97 m², actuellement loué 1 079,80 € + provisions sur charges. Ce local bénéficie d’un espace extérieur, idéal pour les activités professionnelles.

  • Au cœur du village, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, sécurisé et rentable, bénéficie de 3 façades, offrant ainsi une belle luminosité et une exposition optimale.

  • 1er étage :
    Appartement T4 d’environ 82,74 m², actuellement loué 1 043,72 €.

  • 2ème étage :

    • Appartement F3 d’environ 59,81 m², loué 700 € + provisions sur charges
    • Appartement F3 en duplex d’environ 52,63 m², équipé de la climatisation, loué 538,55 € + provisions sur charges

  • 3ème étage :
    Appartement F3 d’environ 59,81 m², loué 586,59 € + provisions sur charges

L’ensemble des logements est en bon état d’entretien, garantissant une gestion sereine et une attractivité constante auprès des locataires.

Atouts supplémentaires :

  • Emplacement central, proche de toutes commodités
  • Rentabilité immédiate avec des baux en cours
  • Revenus locatifs mensuels hors charges : 3 969,31 €
  • Taxe foncière 2025 : 5 274 € (dont 940€ de taxe d'ordures ménagères récupérables)

Un placement sûr, idéal pour investisseurs .

Prix du bien 545 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 83390
Surface habitable (m²) 355 m²
Surface loi Carrez (m²) 355 m²
Nombre de niveaux 4
Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €
Taxe foncière annuelle 5 274 €

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